คุณต้องการกฎข้อบังคับในการสร้างหลังคาหรือไม่?

คำตอบโดยตรง: กฎข้อบังคับด้านอาคารมีผลกับคุณหรือไม่ กันสาด ?

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ หลังคาเล็กๆ ที่ติดกับบ้านที่มีอยู่คือ ได้รับการยกเว้นจากข้อบังคับการก่อสร้าง . โดยทั่วไปข้อยกเว้นนี้จะใช้หากโครงสร้างถูกสร้างขึ้นที่ระดับพื้นดินและมีพื้นที่ภายในน้อยกว่า 30 ตารางเมตร ม และยังคงเปิดกว้างอย่างน้อยสองด้าน อย่างไรก็ตาม หากโครงสร้างมีขนาดเกินขนาดเหล่านี้ มีการติดตั้งระบบไฟฟ้าที่ซับซ้อน หรืออยู่ในตำแหน่งที่เสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้ต่อทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียง จะต้องยื่นคำขออย่างเป็นทางการและกระบวนการตรวจสอบ

เป็นข้อผิดพลาดทั่วไปที่จะสร้างความสับสนระหว่าง "การอนุญาตการวางแผน" กับ "กฎข้อบังคับของอาคาร" แม้ว่าการวางแผนการอนุญาตจะเกี่ยวข้องกับรูปลักษณ์และตำแหน่งของทรงพุ่ม แต่กฎระเบียบของอาคารก็มุ่งเน้นไปที่ ความสมบูรณ์ของโครงสร้าง ความปลอดภัย และประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ของการสร้าง แม้ว่าคุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตในการติดตั้ง คุณต้องแน่ใจว่าการติดตั้งนั้นปลอดภัย และไม่ส่งผลเสียต่อการระบายน้ำหรือทางหนีไฟของบ้าน

เกณฑ์สำคัญสำหรับการยกเว้นการควบคุมอาคาร

เพื่อรักษาสถานะการยกเว้นสำหรับหลังคาใหม่ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขเฉพาะหลายประการ กฎเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างขนาดเล็กและน้ำหนักเบาไม่จำเป็นต้องมีการกำกับดูแลในระดับเดียวกับการขยายบ้านเต็มหลัง

เกณฑ์ขั้นต่ำ 30 ตารางเมตร

ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือขนาด หากทรงพุ่มครอบคลุมพื้นที่พื้นมากกว่า 30 ตารางเมตร ม ในทางเทคนิคแล้ว จะไม่มี "การเพิ่มเติมเล็กน้อย" ในทางเทคนิค และตกอยู่ภายใต้การตรวจสอบข้อเท็จจริงเช่นเดียวกับสิ่งปลูกสร้างถาวร กันสาดลานบ้านมาตรฐานส่วนใหญ่จะอยู่ต่ำกว่านี้ โดยมักจะมีขนาดประมาณ 12 ถึง 20 ตารางเมตร

ข้อกำหนดแบบเปิด

หลังคาถูกกำหนดโดยการขาดสิ่งที่แนบมา หากคุณเริ่มต่อเติมผนังหรือม่านกระจกเพื่อเปลี่ยนพื้นที่ให้เป็นห้อง ก็อาจจัดประเภทใหม่เป็นเรือนกระจกหรือส่วนต่อขยายได้ เพื่อให้โครงสร้างยังคงได้รับการยกเว้น โดยทั่วไปควรได้รับการยกเว้น เปิดอย่างน้อยสองด้าน เพื่อให้มีการระบายอากาศตามธรรมชาติและออกไปได้ง่าย

สถานที่ตั้งและความปลอดภัยจากอัคคีภัย

หากคุณกำลังติดตั้งกันสาดภายใน ขอบเขตหนึ่งเมตร (เช่นรั้วเพื่อนบ้าน) วัสดุที่ใช้ทำหลังคาจะต้องไม่ติดไฟเป็นส่วนใหญ่ เพื่อป้องกันไม่ให้ไฟลุกลามจากสถานที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งทั่วทั้งโครงสร้างได้อย่างง่ายดาย

มาตรฐานทางเทคนิคและข้อพิจารณาด้านความปลอดภัย

แม้ว่าหลังคาจะได้รับการยกเว้นจากการประยุกต์ใช้กฎระเบียบอาคารอย่างเป็นทางการ ผู้ที่ดำเนินการติดตั้งจะต้องรับผิดชอบตามกฎหมายในการรับรองว่างานมีความปลอดภัย การไม่ปฏิบัติตามหลักการทางวิศวกรรมขั้นพื้นฐานอาจทำให้โครงสร้างพังทลายหรือสร้างความเสียหายให้กับอาคารหลักได้

• ความปลอดภัยของกระจก: หากหลังคาของคุณใช้แผงกระจก จะต้องเป็นเช่นนั้น กระจกนิรภัยแกร่งหรือลามิเนต . นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับโครงสร้างเหนือศีรษะซึ่งเศษที่หล่นจากการแตกหักอาจทำให้เกิดการบาดเจ็บสาหัสได้
• ปริมาณลมและหิมะ: กันสาดต้องได้รับการออกแบบทางวิศวกรรมให้ทนทานต่อสภาพอากาศในท้องถิ่น โครงสร้างที่ปลอดภัยในสวนเมืองที่มีที่กำบังอาจพังในพื้นที่ชายฝั่งทะเลซึ่งมีความเร็วลมสูง
• การจัดการระบายน้ำ: คุณไม่สามารถปล่อยให้น้ำฝนจากหลังคาหลั่งไหลเข้าสู่ที่ดินของเพื่อนบ้านโดยตรงหรือล้นลำน้ำของบ้านที่มีอยู่ได้ รางน้ำและท่อระบายน้ำที่เหมาะสมถือเป็นสิ่งสำคัญ
• ความปลอดภัยทางไฟฟ้า: หากคุณเพิ่มแสงสว่างหรือเครื่องทำความร้อนให้กับหลังคาของคุณ การเดินสายไฟจะต้องเป็นไปตามนั้น ส่วนที่ P ของข้อบังคับอาคาร . ซึ่งมักจะกำหนดให้งานนี้ต้องดำเนินการโดยช่างไฟฟ้าที่ผ่านการรับรองซึ่งสามารถออกใบรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดได้

การเปรียบเทียบโครงการหลังคาและข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ

ตารางต่อไปนี้สรุปสถานการณ์ทั่วไปของหลังคาและดูว่าโดยทั่วไปแล้วสถานการณ์เหล่านั้นกระตุ้นให้เกิดความจำเป็นในการประยุกต์ใช้กฎข้อบังคับของอาคารหรือไม่

เมื่อคุณต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่น

แม้ว่าหลังคาหลายแห่งจะได้รับการยกเว้น แต่ก็มี "ธงสีแดง" บางประการที่ควรพูดคุยกับสำนักงานควบคุมอาคารในพื้นที่ของคุณก่อนเริ่มงาน การทำตามขั้นตอนนี้ช่วยป้องกันความเสี่ยงในการถูกบังคับให้รื้อโครงสร้างในภายหลังหรือประสบปัญหาในการขายบ้าน

การเปลี่ยนแปลงซองจดหมายระบายความร้อน

หากการติดตั้งกันสาดจำเป็นต้องถอดประตูหรือหน้าต่างภายนอกที่มีอยู่ออก และไม่แทนที่ด้วยประตู "คุณภาพภายนอก" ที่เทียบเท่ากัน แสดงว่าคุณอยู่ในทางเทคนิคแล้ว การเปลี่ยนซองระบายความร้อน ของบ้านของคุณ กฎระเบียบของอาคารจะมีผลใช้ที่นี่ เนื่องจากพื้นที่หลังคาไม่ได้รับการหุ้มฉนวนตามมาตรฐานเดียวกับบ้าน ซึ่งอาจนำไปสู่การสูญเสียความร้อนได้อย่างมาก

การกีดขวางทางหนีไฟ

กันสาดต้องไม่กีดขวางเส้นทางหนีไฟที่มีอยู่จากบ้าน ตัวอย่างเช่น หากหน้าต่างชั้นหนึ่งถูกกำหนดให้เป็นทางออกฉุกเฉิน คุณไม่สามารถติดตั้งหลังคากันสาดด้านล่างโดยตรงได้ หากโครงสร้างจะป้องกันไม่ให้บุคคลหลบหนีออกไป หรือหากวัสดุกันสาดติดไฟได้ง่าย

ความใกล้ชิดกับท่อระบายน้ำที่ใช้ร่วมกัน

หากส่วนรองรับตั้งตรงหรือฐานรากของทรงพุ่มตั้งอยู่ใกล้หรืออยู่เหนือก ท่อระบายน้ำสาธารณะ คุณอาจต้องได้รับข้อตกลง "Build Over" จากหน่วยงานประปาในพื้นที่ของคุณ นี่เป็นข้อกำหนดที่แยกต่างหากจากกฎข้อบังคับของอาคาร แต่มักจะปรากฏให้เห็นในระหว่างขั้นตอนการวางแผนเดียวกัน

ขั้นตอนการปฏิบัติสำหรับการติดตั้งตามมาตรฐาน

เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่น ให้ทำตามขั้นตอนเชิงสร้างสรรค์เหล่านี้:

1. วัดพื้นที่ที่คุณเสนอเพื่อให้แน่ใจว่าอยู่ภายใต้ 30 ตารางเมตร ม .
2. ตรวจสอบว่าวัสดุสำหรับหลังคากันสาดได้รับการจัดอันดับสำหรับการทนไฟหากคุณกำลังก่อสร้างใกล้ขอบเขต
3. ตรวจสอบกับวิศวกรโครงสร้างหากคุณติดกระจกหนาหรือหลังคาโลหะเข้ากับผนังบ้านเก่าเพื่อให้แน่ใจว่าจะรับแรงตึงได้
4. เก็บใบเสร็จรับเงินและข้อกำหนดทางเทคนิคทั้งหมดสำหรับวัสดุที่ใช้ สิ่งเหล่านี้มีค่าอย่างยิ่งหากผู้สำรวจถามคำถามเมื่อคุณขายทรัพย์สินในที่สุด