หลังคาเป็นอุปกรณ์ติดตั้งหรือไม่?

การทำความเข้าใจสถานะการแข่งขันของ กันสาด

คำตอบโดยตรงว่าหลังคาเป็นอุปกรณ์ติดตั้งหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับ ความคงทนและความตั้งใจ . ทรงพุ่มถือเป็น อุปกรณ์ติดตั้ง ถ้ายึดติดไว้กับที่ดินหรืออาคารเป็นการถาวรโดยให้รื้อออกจะทำให้เกิดความเสียหายอย่างสำคัญได้ ในทางกลับกัน กันสาดแบบป๊อปอัพแบบพกพาที่ใช้สำหรับกิจกรรมต่างๆ จะถูกจัดประเภทเป็น ทรัพย์สินส่วนบุคคล (ทรัพย์สิน).

ในบริบทของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ถ้าหลังคาถูกยึดเข้ากับฐานคอนกรีตหรือรวมเข้ากับแนวหลังคาของบ้าน ถือว่าถูกต้องตามกฎหมายว่าเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ และจะต้องคงอยู่กับทรัพย์สินในระหว่างการขาย เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา

เกณฑ์ทางกฎหมายสำหรับการแข่งขัน: การทดสอบ MAII

ศาลและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มักใช้การทดสอบแบบหลายส่วนเพื่อพิจารณาว่าสิ่งของ เช่น หลังคาได้เปลี่ยนจากทรัพย์สินส่วนบุคคลมาเป็นของตกแต่งหรือไม่ ซึ่งมักเรียกกันว่า การทดสอบใหม่ .

วิธีการแนบ

นี่หมายถึงวิธีการยึดกันสาด ถ้าโครงสร้างเป็น ยึดด้วยสลักเกลียว ซีเมนต์ หรือพุกถาวร โน้มตัวลงสู่พื้นดินเป็นเครื่องยึด หากมันถูกยึดไว้ด้วยกระสอบทรายหรือเสาเต็นท์ธรรมดา มันก็ยังคงเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล

การปรับตัวให้เข้ากับทรัพย์สิน

หากกันสาดได้รับการออกแบบเป็นพิเศษสำหรับพื้นที่เฉพาะ เช่น กันสาดสั่งทำพิเศษ ที่เหมาะกับเส้นโค้งทางสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์ของบ้านก็ถือว่าปรับให้เข้ากับทรัพย์สินได้ การปรับแต่งนี้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าเป็นอุปกรณ์ติดตั้ง เนื่องจากจะสูญเสียมูลค่าที่สำคัญหากย้ายไปที่อื่น

เจตนารมณ์ของภาคี

นี่มักเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุด ผู้ที่ติดตั้งกันสาดตั้งใจที่จะปรับปรุงอย่างถาวรหรือไม่? หลักฐานการแสดงเจตนาประกอบด้วย ค่าใช้จ่ายในการติดตั้ง และหลังคาปรากฏในการประเมินทรัพย์สินหรือเอกสารทางการตลาดเป็นลักษณะถาวรหรือไม่

การเปรียบเทียบประเภทหลังคาและการจำแนกประเภท

เพื่อให้เห็นภาพความแตกต่างได้ดีขึ้น ตารางต่อไปนี้จะแจกแจงโครงสร้างหลังคาทั่วไปและสถานะทางกฎหมายโดยทั่วไปในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

ผลกระทบต่อการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

เมื่อซื้อหรือขายบ้าน ความคลุมเครือเกี่ยวกับหลังคาอาจทำให้เกิดข้อพิพาทได้ เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้ง ควรดำเนินการเฉพาะเกี่ยวกับกันสาดในสถานที่:

• รายการที่ชัดเจน: ผู้ขายควรระบุรายการหลังคาไว้อย่างชัดเจนในส่วน "การยกเว้น" ของสัญญาการขาย หากพวกเขาต้องการนำติดตัวไปด้วย
• การประเมินความเสียหาย: หากผู้ซื้อเห็นสลักเกลียวที่ลานบ้านหรือผนัง พวกเขาควรจะถือว่ามีอุปกรณ์ติดตั้งอยู่ หากผู้ขายลบออก โดยทั่วไปพวกเขาจะต้องรับผิดชอบ อุดรูและฟื้นฟูพื้นผิว .
• การตรวจสอบใบอนุญาต: สำหรับหลังคาโลหะขนาดใหญ่ โปรดตรวจสอบรหัสอาคารในพื้นที่ หากโครงสร้างจำเป็นต้องมีการ ใบอนุญาตก่อสร้าง ในการติดตั้ง เกือบจะจัดว่าเป็นอุปกรณ์ติดตั้งและการปรับปรุงที่ดินอย่างถาวร

ตามสถิติแล้ว ข้อพิพาทเกี่ยวกับอุปกรณ์ติดตั้งกลางแจ้ง เช่น หลังคาและศาลาระดับไฮเอนด์มีสาเหตุโดยประมาณ 5-10% ของการร้องเรียนเรื่องอสังหาริมทรัพย์หลังปิดการขาย . การสื่อสารที่ชัดเจนในข้อตกลงการซื้อครั้งแรกเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในการลดความเสี่ยงเหล่านี้